Рынок недвижимости в 2017 году

Со вступлением Севастополя и Крыма в состав РФ значительно изменилась ситуация на рынке недвижимости. Стремительный рост цен в начале 2015 г., связанный с ожиданием притока новых покупателей, сменился постепенным снижением стоимости жилья к началу 2016 г. К началу II полугодия 2016 г. средняя стоимость 1 кв.м составила примерно 83800 руб. Эта тенденция сохранилась до конца года. Если сравнивать цены на жилье в Севастополе с другими регионами России, то стоимость здесь уступает Москве, Санкт-Петербургу и Сочи. В столице средняя стоимость кв.м в новостройках составляет около 170 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге около 100 тыс. рублей, в Сочи около 90 тыс. рублей. 

Рынок недвижимости Севастополя и Крыма сильно отличается от других регионов России. До сих пор некоторые продавцы при определении цены на недвижимость ориентируются на коммерческий курс доллара. Причем, если застройщики в большинстве своем переориентировались на рублевый ценник без привязки к долларовому эквиваленту, то рынок вторичного жилья все еще крепко привязан к американской валюте, что связано с длительностью времени формирования подобного ценообразования. Из-за санкций практически не представлено ипотечное кредитование. Единственный банк, кредитующий на приобретение жилья в Крыму и Севастополе – РНКБ, со ставкой 13,5% без гос поддержки и 12% с гос поддержкой. Отсутствие приемлемых условий ипотечного кредитования и размер средней зарплаты на уровне 24-26 тыс. рублей негативно сказывается на покупательской способности местного населения. Если правительство найдет возможность снизить ставки по ипотечному кредитованию в будущем году, то это, безусловно, простимулирует рост спроса на жилье. 

Покупатель недвижимости Севастополя сейчас – это  человек с «живыми» деньгами. Среди местных жителей квартиры в основном приобретают гражданские моряки с высокими доходами, военные, пользующиеся программами от Минобороны, и семьи, которые улучшают свои жилищные условия за счет накоплений. Активно используется материнский капитал. В основном покупателями недвижимости являются переселенцы с материковой части России. Чаще всего это жители Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, а также Сибири. 

Цены на недвижимость Севастополя варьируются в зависимости от района. Особым спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, расположенные близко к морю или центру. Большое значение имеет месторасположение дома, вид из окон, транспортная доступность, развитая инфраструктура. 

DJI_0432

 

Отдельный сегмент рынка, также пользующийся значительным спросом – жилье «эконом» класса. Особенно востребованы малогабаритные однокомнатные квартиры и квартиры-студии до 40 кв.м, а также небольшие двухкомнатные квартиры. 

В последнее время вырос интерес к индивидуальным жилым домам. В первую очередь это связано со сближением цен на дома с ценами на трех – четырех комнатные квартиры. Многие покупатели все чаще склоняются к приобретению в собственность частного дома по цене квартиры. Также среди преимуществ индивидуального жилого дома можно выделить наличие земельного участка, отсутствие соседей и зависимости от обслуживающих организаций. 

20170411_135857

 

Снижение доступности зарубежной недвижимости для россиян, сложная обстановка с безопасностью в Европе, значительный прирост населения и возрастающая привлекательность для бизнеса обеспечивают увеличение спроса на недвижимость Севастополя и Крыма. 

Если говорить о прогнозах на 2017 – 2018 г., то многие профессиональные участники рынка недвижимости придерживаются того мнения, что ждать особого снижения цен на недвижимость не стоит. Особенно это касается цен на элитную и курортную недвижимость, всегда стоящую на рынке особняком. Курортный сезон в Крыму и Севастополе, как и в предыдущие годы, принесет подъем цен на новостройки, за которыми потянется и вторичная недвижимость. 

Прогнозируемая на ближайший год экономическая ситуация выглядит довольно устойчивой. Заложенная в бюджет цена на нефть исключает острый кризис бюджета, банковской системы и рынка недвижимости. При умеренном ослаблении рубля цены на жилье уже не упадут, а при его укреплении – будут расти.  

Исходя из прогнозов, тем, кто планирует приобретение квартиры или дома, можно посоветовать не затягивать с выбором. Осенне-зимний период в Севастополе и Крыму является наиболее подходящим для приобретения недвижимости, как для собственных нужд, так и для бизнеса. 

Планируете приобретение недвижимости в Севастополе, обращайтесь к нам. 

ООО СоюзСтройИнвест – ваш надежный партнер.