Выбираем участок для строительства

Приняв решение о приобретении земельного участка с целью строительства дома, каждый покупатель сталкивается с большим количеством разнообразных предложений земельных участков, выставляемых на продажу. Разберемся в различных видах земельных участков, чтобы не столкнуться впоследствии с теми или иными неожиданностями при строительстве своего дома на приобретенной земле.

Земельное законодательство РФ различает следующие виды целевого назначения земли:

– земли населенных пунктов,

– земли сельскохозяйственного назначения,

– особо охраняемые территории и объекты,

– земли промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,

– земли лесного фонда,

– земли водного фонда,

– земли запаса.

Кроме деления по целевому назначению все земли обладают официально закрепленным видом их разрешенного использования:

– Сельскохозяйственное использование;

– Жилая застройка, включающая в себя земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), земли для строительства многоквартирных домов разной этажности (в рамках данной статьи последние рассмотрены не будут);

– Общественное использование объектов капитального строительства;

– Предпринимательство;

– Отдых (рекреация);

– Производственная деятельность;

– Транспорт;

– Обеспечение обороны и безопасности;

– Деятельность по особой охране и изучению природы;

– Использование лесов;

– Водные объекты;

– Земельные участки общего пользования;

– Ведение огородничества;

– Ведение садоводства. 

 

Подробнее остановимся на участках, на которых, согласно видам разрешенного использования, возможно строительство частных домов. К таким относятся участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для ведения садоводства (СТ).

Как уже видно из названия, на участках для ИЖС разрешается строить индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей и общей площадью не более 300 кв.м.

.

 

Участки ИЖС считаются наиболее престижными и выгодно отличаются от садовых участков. На участках под ИЖС строят жилые здания, дома, коттеджи.

Плюсами таких участков являются: обязанность органов местного самоуправления по обеспечению необходимой инфраструктуры (они обязаны обеспечить такие земли необходимым набором инфраструктуры: дороги, расчищаемые зимой, коммуникации, общественный транспорт, больницы, магазины, школы — все по нормам, установленным законодательством); банки принимают такие участки в качестве залогового обеспечения.

К минусам участков под ИЖС можно отнести более высокую стоимость по сравнению с прочими землями. 

На землях ЛПХ разрешено строить жилой дом, не предназначенный для разделения на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), но только в том случае, если участок для ЛПХ находится в границах населённого пункта (регистрация по месту жительства в таком доме также возможна).

Положительной особенностью таких участков является то, что если на участке ИЖС строительство жилого дома является обязанностью владельца (в течение, как минимум, 3 лет следует начать строительные работы, иначе владелец может быть привлечен к ответственности за нецелевое использование земли), то на участке ЛПХ строительство жилого дома является лишь правом владельца.

К минусам можно отнести то, что, поскольку органы местного самоуправления такой обязанности не несут, владелец участка ЛПХ рискует оказаться в ситуации, когда именно ему придётся платить за создание сетей инженерно-технического обеспечения. Поэтому, если инженерных сетей поблизости от участка нет, его низкая цена в большей части случаев обернётся дополнительными ощутимыми расходами на проведение инженерных коммуникаций.

На землях СТ разрешено строить как садовый, так и индивидуальный жилой дом, не предназначенный для разделения на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей и общей площадью не более 300 кв.м), хозяйственные постройки и гаражи.

К положительным сторонам земли в СТ можно отнести: сравнительно невысокую стоимость участка (намного дешевле, чем у земель ИЖС); расположение, как правило, за пределами городской застройки (как правило, земли СТ располагаются в более экологически благоприятных и живописных районах); возможность использования для выращивания растений без возведения дома.

Минусы земель СТ: необходимость взаимодействовать с садовым некоммерческим товариществом (СНТ), вступать в СНТ или нет – это право собственника участка, но плата за имущество общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, устанавливаемая в размере, равном размеру целевых и членских взносов участников СНТ – это обязанность; трудность подведения к участку коммуникаций, органы местного самоуправления, как и в ЛПХ, такой обязанности не несут, к тому же обустройство осуществляется за счет владельца; земли СТ как правило не охотно рассматриваются банками в качестве залога. 

В соответствии с Законом города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС “Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя” для кадастрового учета и регистрации жилого  или садового дома (построенного, реконструированного) на участках с видами разрешенного использования: “для индивидуального жилищного строительства”, “для ведения садоводства”, “для ведения личного подсобного хозяйства”, “для ведения дачного хозяйства” до 01 января 2023 года необходимы только правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план дома, разрешение на строительство или уведомление не требуется. При этом обязательно должны быть соблюдены следующие требования:

  1. площадь дома не должна превышать 300 кв.м.
  2. количество надземных этажей должно быть не более 3-х.

 

Подводя итоги, можно сказать следующее: если целью приобретения земельного участка не является выращивание садово-огородных культур и участок приобретается для строительства жилого дома, предпочтительнее выбрать земли под ИЖС. В этом случае можно рассчитывать на наличие необходимых коммуникаций, развитой инфраструктуры. 

Невзирая на то, что земли под индивидуальное жилищное строительство отличаются более высокой стоимостью, это более выгодное капиталовложение. В сравнении с другими видами участки под ИЖС с каждым годом растут в цене, а значит, при необходимости можно будет продать их дороже первоначальной стоимости.

Перед приобретением того или иного земельного участка важно тщательно проверить все имеющиеся у продавца документы: правоустанавливающие документы на участок и дом (при его наличии); кадастровые паспорта; дополнительно нужно запросить справки об отсутствии задолженности за коммуникации; справки об отсутствии задолженности по уплате взносов в СНТ; проверить не попадает ли участок в природоохранную зону и т.п. 

 

На нашем сайте Вы можете выбрать земельный участок.

 

Также Вы можете заказать подбор участка по Вашим параметрам

написав на info@stroinvest.com

(в письме укажите желаемую площадь участка, район, назначение и рассматриваемые ценовые рамки).